Trang chủ Lifehacks Biệt thự nhà vườn cấp 4 2023

Biệt thự nhà vườn cấp 4 2023

bởi sharescript_songoku

Các câu hỏi thường gặp khi xây biệt thự cấp 4 tại Đất Thủ

1. Năng lực đơn vị thiết kế có làm theo mẫu chủ nhà có sẵn được không?

Bản vẽ được sưu tầm là tài liệu tham khảo rất quan trọng để các kiến trúc sư có thể hiểu rõ mong muốn và ý tưởng của gia chủ. Tuy nhiên, năng lực của kiến trúc sư sẽ thể hiện ở việc biến tấu bản vẽ có sẵn phù hợp với khu đất, bố trí công năng sao cho khoa học, đảm bảo tính thẩm mỹ cao nhất dựa trên yêu cầu thực tế của từng khách hàng.
Để xây được ngôi biệt thự đẹp, chủ nhà cần một bộ bản vẽ bài bản bao gồm bản vẽ kết cấu, bản vẽ đi đường dây điện nước, triển khai kiến trúc… Do đó, việc dùng bản vẽ có sẵn để xây nhà được hay không, gia chủ cần phải có sự tư vấn chuyên môn của kiến trúc sư để không xảy ra tình trạng “râu ông này cắm cằm bà kia”. Đồng thời còn có thể dự trù được tổng chi phí, dễ dàng kiểm soát, giám sát chất lượng.

2. Báo giá của công ty như thế nào là phù hợp?

Thông thường, báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện. Cụ thể tại Đất Thủ, Anh Chị được tặng kèm bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, bản vẽ điện nước, thiết kế 3D nội thất, dịch vụ xin phép xây dựng, cấp số nhà và hồ sơ điện nước… khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.

Ngoài những chi phí hữu hình này, để có được một mẫu nhà đẹp, hoàn chỉnh, gia chủ còn chi trả cho chi phí “vô hình”. Đó là những buổi trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư về mong muốn, yêu cầu của bản thân. Sau đó là những bản vẽ kiến trúc được tư vấn và điều chỉnh để đảm bảo chuẩn xác nhất và phù hợp nhất với từng vị gia chủ. Đó là việc cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế làm toát lên nét riêng.

Đó là giai đoạn đồng hành, tư vấn kịp thời cho gia chủ trong lựa chọn vật tư, đảm bảo trong ngân sách và hợp đồng đã ký nhằm hạn chế phát sinh không đáng có.

Chi phí mà Anh Chị chi trả không đơn thuần là một sản phẩm hữu hình mà còn là thời gian nghiên cứu, công sức, chất lượng dịch vụ và cả sự đồng hành của công ty.

3. Thời gian thiết kế đến xây dựng là bao lâu?

Dựa trên quy mô nhà, phong cách kiến trúc, độ cầu kỳ của các chi tiết… kiến trúc sư sẽ dự trù được khoảng thời gian thi công cụ thể. Nhìn chung, các giai đoạn trong hành trình xây nhà tại Đất Thủ được ước lượng như sau:

  1. Lên ý tưởng, phác thảo bản vẽ thiết kế dựa trên yêu cầu của gia chủ: trong vòng 1 tháng.
  2. Kiểm tra sơ bộ, xử lý các vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng: trong vòng 15-20 ngày làm việc.
  3. Thi công thô và hoàn thiện: tùy thuộc vào loại móng, mái, tổng diện tích, thời điểm thi công… Cụ thể:
  • Phần ngầm/móng: 15 – 20 ngày với móng đơn. Đây cũng là loại móng thường dùng cho nhà biệt thự cấp 4 hoặc biệt thự cấp 4 nhà vườn. Phần này gồm công tác đào móng, bê tông cốt thép móng.
  • Phần thô: 20 – 25 ngày. Gồm đổ bê tông cốt thép, cột, dầm, cầu thang, xây tô…
  • Phần mái: 20 – 25 ngày. Có thể tăng thêm 15 ngày đối với dạng mái thái.
  • Phần hoàn thiện, điện nước: 30 – 45 ngày hoặc nhiều hơn tùy vào tổng diện tích công trình. Phần này bao gồm: sơn bả, chống thấm, lát gạch, ốp lát, trần thạch cao, hoàn thiện mái, thiết bị vệ sinh, đèn, dây điện, hệ thống cấp thoát nước…

Trường hợp hoàn công nhà: xử lý trong vòng 2 – 3 tháng kể từ khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ hoàn công.

4. Nên ký HĐ theo mét vuông sàn xây dựng hay ký theo dự toán chi tiết?

Theo đó, giá theo m2 sàn xây dựng được tính trên cơ sở nơi nào có thi công thì nơi đó sẽ tính diện tích. Nếu tính theo m2 sẽ nhanh chóng, dễ hiểu nhưng thường thiếu chính xác, dễ phát sinh chi phí về sau.

Còn việc lập dự toán là bóc tách khối lượng chi tiết, từng loại vật tư của toàn bộ công trình một cách cụ thể. Cách này có sự chính xác về khối lượng vật tư, gia chủ dễ kiểm soát và quản lý. Tuy nhiên, gia chủ cần phải có sự am hiểu nhất định về chuyên môn hoặc có người tường tận về chuyên môn để tư vấn, hỗ trợ.

5. Quy trình làm việc và tiến độ thanh toán với Đất Thủ ra sao?

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn giải pháp

  • Tiếp nhận thông tin: nhu cầu, sở thích, thói quen, phong cách thiết kế, ngân sách dự kiến…
  • Kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án tương ứng với thông tin và ngân sách của gia chủ.
  • Lên ý tưởng sơ bộ về công năng và phong cách thiết kế.
  • Kiểm tra song song về pháp lý khu đất.

Bước 2: Triển khai bản vẽ thiết kế

Triển khai chi tiết theo phương án đã thống nhất gồm: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu và bản vẽ hồ sơ điện – nước.

Bước 3: Lập bảng dự toán

  • Bảng dự toán liệt kê chi tiết và đơn giá từng hạng mục vật tư. Bao gồm: chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu, máy móc, thiết bị); chi phí quản lý dự án, chi phí khảo sát địa chất, thẩm tra thiết kế…
  • Chi tiết các gói vật tư phù hợp với nhu cầu thực tế của gia chủ.
  • Thông tin về chủng loại vật tư: thông số kỹ thuật, thương hiệu, số lượng, đơn giá…

Lưu ý: Ngay bước này, gia chủ sẽ tiến hành ký hợp đồng với đơn vị thiết kế – thi công. Cụ thể:

  1. Tư vấn giải pháp, báo giá thiết kế
  2. Thanh toán đợt 1 (40% giá trị hợp đồng) và triển khai hồ sơ giai đoạn 1
  3. Thanh toán đợt 2 (50% giá trị hợp đồng) và triển khai hồ sơ giai đoạn 2
  4. Thanh toán đợt 3 (giá trị hợp đồng còn lại) và bàn giao hồ sơ thiết kế

Bước 4: Tiến hành thủ tục pháp lý

  • Hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi xây dựng: xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp điện – nước, hệ thống nước thải…

Bước 5: Thi công phần thô

  • Gồm các phần: móng, mái, bộ khung ngôi nhà…

Bước 6: Thi công hoàn thiện

  • Thi công hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật hoàn chỉnh…

Bước 7: Vệ sinh công trình và bàn giao

  • Vệ sinh công nghiệp, đảm bảo công trình sạch, gọn trước khi bàn giao nhà
  • Chất lượng bàn giao: đúng theo các hạng mục đã thỏa thuận, kèm theo bản vẽ và hồ sơ pháp lý.

Bước 8: Hậu mãi và bảo hành

  • Công ty có trách nhiệm hỗ trợ gia chủ trong quá trình xây dựng và sau khi bàn giao nhà.
  • Cam kết bảo hành: 12 tháng bảo hành công trình, 24 tháng bảo hành thấm dột, 60 tháng bảo hành kết cấu và thiết bị điện nước, nội thất theo cam kết nhà sản xuất.

Có thể bạn quan tâm

Để lại bình luận